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चाबी छीनना:
बिना पैसे के बंधक नोट खरीदने में आम तौर पर रचनात्मक वित्तपोषण तकनीकों का उपयोग करना शामिल होता है जैसे कि विक्रेता वित्तपोषण, साझेदारी, या अन्य परिसंपत्तियों को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना। इन विकल्पों का पता लगाने और संबंधित जोखिमों और कानूनी आवश्यकताओं को समझने के लिए उचित परिश्रम करना और संभवतः एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।
तो आपने रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय के बैंक ऋण और वचन पत्र वाले हिस्से को देखा है, है न? बढ़िया विकल्प, मेरे दोस्त! बंधक नोट में निवेश करना रियल एस्टेट निवेश का एक रूप है, जो निवेशकों के लिए, अपने ही पिछवाड़े में सोने की मुर्गी खोजने जैसा है। आप बाद में लाभ के लिए बंधक नोट को बेचने पर भी विचार कर सकते हैं। फौजदारी का सामना कर रहे हेज फंड के लिए, यह रणनीति सोने की तरह हो सकती है। लेकिन कृपया जाने दें! इसमें कूदने से पहले, आपको पहले रियल एस्टेट बाजार को समझना चाहिए। यह मोनोपोली खेलने से पहले नियमों को सीखने जैसा है।
एक बंधक नोट, या बस एक "प्रॉमिसरी नोट", एक रियल एस्टेट लेनदेन में एक कानूनी दस्तावेज है जो अक्सर प्रॉमिसरी नोट सर्विसिंग, बैंक फोरक्लोजर और प्रॉमिसरी नोट रिडेम्प्शन में काम आता है। यह एक प्रॉमिसरी नोट की तरह है जो बैंक के कर्ज को चुकाने के लिए उधारकर्ता की प्रतिबद्धता को स्थापित करता है, एक प्रतिबद्धता जो आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देती है और फोरक्लोजर से बचने के लिए महत्वपूर्ण है। नोट में मुख्य शब्दों का वर्णन किया गया है जैसे:
अब बात करते हैं मॉर्गेज बॉन्ड मार्केट में निवेश की। इस उद्यम में, आप अनिवार्य रूप से ऋणदाता बन जाते हैं, किसी और के ऋण को इस उम्मीद के साथ खरीदते हैं कि वे फौजदारी से बच सकते हैं और आपको अपने निवेश पर रिटर्न प्रदान कर सकते हैं। जैसे-जैसे आप मॉर्गेज बॉन्ड मार्केट में आगे बढ़ते हैं, आप अधिक सूचित और संभावित रूप से सफल निवेश रणनीति सुनिश्चित करने के लिए इन चरणों का पालन कर सकते हैं। ब्याज दर में उतार-चढ़ाव से लेकर उधारकर्ताओं की साख तक मॉर्गेज बॉन्ड मार्केट की गतिशीलता को समझना, आपके निवेश पोर्टफोलियो में अवसरों की पहचान करने और जोखिमों को कम करने के लिए महत्वपूर्ण है।
सुनने में तो यह अच्छा लग रहा है, है न? लेकिन याद रखें: निवेश में जोखिम भी शामिल है! मॉर्गेज नोट निवेश की दुनिया में उतरने से पहले अपनी पूरी जांच-पड़ताल कर लें, क्योंकि लोन लेने पर विचार करते समय कई निवेशक इसी रास्ते को अपनाते हैं।
अरे, अगर लोन, डिपॉज़िट, उधारकर्ता या निवेश शब्द आपको पहली नज़र में भ्रमित करते हैं, तो चिंता न करें - हम सभी ने कहीं न कहीं से शुरुआत की है! बस क्रेडिट, टैक्स और रियल एस्टेट की अवधारणाओं में खुदाई करते रहें, और जल्द ही आप एक पेशेवर उधारकर्ता की तरह "बंधक नोट" पर चर्चा करेंगे!
शीट म्यूजिक व्यवसाय में उतरना चाहते हैं? पैसे की तंगी हो सकती है, लेकिन चिंता न करें। पूंजी जुटाने के लिए साझेदारी या निजी निवेशकों का उपयोग करने पर विचार करें। मेरे दोस्तों, यह सब वेब के बारे में है। पेपरस्टैक पर समान विचारधारा वाले निवेशकों को खोजें जो संकटग्रस्त पेपर खरीदने के आपके दृष्टिकोण को साझा करते हैं और हो सकता है कि आपको अपना आदर्श उधारकर्ता मिल जाए! आपके पास एक टीम है।
आप ऐसा कर सकते हैं:
पर्याप्त पूंजी नहीं है? कोई बात नहीं! निवेशक रचनात्मक वित्तपोषण विकल्पों में से चुन सकते हैं जैसे विक्रेता वित्तपोषण या हार्ड मनी लोन, रियल एस्टेट निवेश और संकटग्रस्त ऋण प्रतिभूतियाँ, जिनमें से सभी पर अलग-अलग कर हैं।
इन्हें जांचें:
क्या आपने कभी रियल एस्टेट निवेश, रियल एस्टेट ऋण या गैर-रियल एस्टेट पर केंद्रित क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म के बारे में सुना है? पारंपरिक वित्तपोषण और करों पर ध्यान केंद्रित करें? यदि आप बिना किसी डाउन पेमेंट के पेपरस्टैक पर गैर-रियल एस्टेट नोट्स व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं तो ये प्रदर्शन नोट्स बहुत बढ़िया हैं।
कुछ लोकप्रिय प्लेटफॉर्म हैं:
याद रखें, जब आप पेपरस्टैक पर किसी संकटग्रस्त ऋण व्यवसाय (यहां तक कि रियल एस्टेट व्यवसाय) के लिए धन जुटा रहे हों, तो हर डॉलर मायने रखता है!
तो यह रहा आपका काम। बिना किसी नकदी या संपत्ति के पेपरस्टैक पर खराब नोट्स का व्यवसाय शुरू करना असंभव नहीं है! बस इन सुझावों को ध्यान में रखें और आप कुछ ही समय में पेपरस्टैक पर गैर-रियल एस्टेट से संबंधित नोट्स लिखकर अच्छा पैसा कमाएँगे!
सबसे पहले, संकटग्रस्त संपत्तियों की पहचान करना सीखें। पेपरस्टैक पर इन घरों पर बकाया संपत्ति कर, कर ग्रहणाधिकार हैं, या मालिक बांड चूक के कारण कर्ज में हैं। कीमत आम तौर पर बाजार दरों से कम होती है, जिससे पेपरस्टैक रियल एस्टेट बाजार में उन्हें चुकाए बिना संकटग्रस्त बंधक बांड खरीदने का यह एक शानदार अवसर बन जाता है।
इसके बाद, पेपरस्टैक जैसे ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करें, जो छूट वाले गैर-रियल एस्टेट बंधक ऋण नोट बेचने में माहिर है। आपको ऐसे विकल्प मिलेंगे जो आपके मानदंडों के अनुरूप हों। पेपरस्टैक जैसे कुछ प्लेटफ़ॉर्म मुफ़्त टेप भी प्रदान करते हैं - खरीद के लिए उपलब्ध कार्यशील और गैर-कार्यशील संपत्तियों की एनोटेटेड सूचियाँ।
अपने स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर को न भूलें । अक्सर उनके पास कम मूल्य वाली संपत्तियों के बारे में अंदरूनी जानकारी होती है।
अंत में, इन मुख्य बिंदुओं को याद रखें:
याद रखें: यदि आप रियल एस्टेट पर शोध कर रहे हैं और नोट्स बना रहे हैं, तो पेपरस्टैक पर डील देखें, अनकैपिटलाइज्ड बैलेंस और ब्याज दरों को देखते हुए डॉलर का मतलब बनता है। अब वहाँ जाएँ और तलाश शुरू करें!
सबसे पहले, रियल एस्टेट और प्रॉमिसरी नोट उद्योगों में उचित परिश्रम केवल आकर्षक शब्दों से कहीं अधिक है, खासकर जब संकटग्रस्त ऋण प्रतिभूतियों की बात आती है। यह हर लेन-देन की रीढ़ है। इसे रियल एस्टेट लेनदेन शुरू करने से पहले अपने नोट्स की चेकलिस्ट के रूप में सोचें। आप उन कारणों की तलाश कर रहे हैं कि क्यों रियल एस्टेट संपत्तियाँ, विशेष रूप से संकटग्रस्त बॉन्ड, आपकी मेहनत की कमाई का उपयोग करने का एक अच्छा तरीका नहीं हो सकता है। अवैतनिक कर? क्या फौजदारी का खतरा है? ये चेतावनी संकेत हैं जिनकी गहन जांच की आवश्यकता है।
अब बात करते हैं फ्लिप नोट्स की। इस रियल एस्टेट रणनीति में डिस्ट्रेस्ड बॉन्ड खरीदना और उन्हें डिस्ट्रेस्ड बॉन्ड में बदलना शामिल है - जैसे कैटरपिलर तितली में बदल जाता है। सुनने में अच्छा लगता है, है न? लेकिन यह कैसे किया जाता है? यहाँ संक्षेप में बताया गया है:
याद रखें: जब बात रियल एस्टेट की आती है तो समय ही पैसा है!
अंत में, रियल एस्टेट अधिग्रहण और संकटग्रस्त ऋण प्रतिभूतियाँ निवेश पोर्टफोलियो का विस्तार करने, लाभ बढ़ाने और संकटग्रस्त परिसंपत्तियों के प्रबंधन में बहुत बड़ी भूमिका निभाती हैं। यह आपके शॉपिंग कार्ट में अधिक संपत्तियाँ और संकटग्रस्त नोट जोड़ने जैसा है, लेकिन याद रखें: सभी संपत्तियाँ और संकटग्रस्त नोट एक ही टोकरी में न डालें! यहाँ विविधता महत्वपूर्ण है।
तो अब आपके पास यह है - कोई उचित परिश्रम नहीं, कोई फ़्लिपिंग नहीं, और कोई अधिग्रहण नहीं - ये बिना पैसे वाले बंधक नोट खरीदते समय बुनियादी रणनीतियाँ हैं!
बैंकों के पास बड़ी मात्रा में खराब ऋण हैं। संकटग्रस्त बंधक प्रतिभूतियों को खरीदने में रुचि रखने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए, ये एक गैर-परक्राम्य सोने की खान हैं, जिसके लिए पहले से गैर-वापसी योग्य नकदी खर्च नहीं करनी पड़ती। यह इस प्रकार किया जाता है:
बहुत आसान है, है न? आप असल में बैंक से कह रहे हैं, "अरे, मुझे आपके लिए उन कष्टप्रद एनपीएल नोटों को संभालने दो।" अंदाज़ा लगाइए क्या? वे उन्हें आपको दे सकते हैं!
ये कंपनियाँ आपके, खरीदार, और संकटग्रस्त ऋण प्रतिभूतियों को संभालने वाले निजी विक्रेताओं या बैंकों के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करती हैं। वे इन संस्थानों से संकटग्रस्त ऋण प्रतिभूतियाँ खरीदते हैं और फिर उन्हें द्वितीयक, गैर-खुदरा बाज़ार में बेचते हैं। तो आपको उनकी परवाह क्यों करनी चाहिए?
देखिए, नोट खरीदने वाली कंपनी के साथ काम करना, विशेष रूप से उस कंपनी के साथ जो खराब और दोषपूर्ण नोटों का प्रबंधन करती है, बहुत आसान हो सकता है!
संकटग्रस्त बंधक प्रतिभूतियाँ खरीदना सिर्फ़ विक्रेता ढूँढ़ना और कुछ नकद देना (या नहीं) से कहीं ज़्यादा है। संकटग्रस्त बॉन्ड के लिए तथाकथित "नियामक आवश्यकताएँ" भी हैं। डरावना लगता है, है न? लेकिन चिंता न करें!
आपको यह जानना आवश्यक है:
इन संकटग्रस्त ऋण विनियमों को नेविगेट करना एक बारूदी सुरंग में चलने जैसा हो सकता है। लेकिन एक बार जब आप इसे समझ लेते हैं, तो संकटग्रस्त नोट और संकटग्रस्त नोट बंधक बांड खरीद की रोमांचक दुनिया में व्यापार करने का हिस्सा बन जाते हैं!
तो आप सीखेंगे कि अपनी जेब में एक पैसा छोड़े बिना अपने बंधक बांड निवेश की यात्रा कैसे शुरू करें, जिसमें संकटग्रस्त बंधक बांड खरीदने के लिए सुझाव शामिल हैं। इस यात्रा में विचार करने के लिए एक आवश्यक पहलू निजी बंधक बीमा (PMI) है, खासकर संकटग्रस्त नोटों और बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों से निपटने के दौरान। PMI निवेश के जोखिम प्रोफ़ाइल और संभावित रिटर्न को प्रभावित कर सकता है, क्योंकि इसे ऋणदाताओं को डिफ़ॉल्ट से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन संकटग्रस्त बंधकों के वसूली मूल्य को भी प्रभावित कर सकता है। यह रॉकेट साइंस नहीं है, लेकिन नोटों को खेलने के लिए निश्चित रूप से कुछ चतुर रणनीति, काफी धैर्य और PMI जैसे कारकों की गहरी समझ की आवश्यकता होती है। संकटग्रस्त नोट और संकटग्रस्त बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ भी चुनौतियाँ खड़ी कर सकती हैं। संकटग्रस्त बंधक नोटों के महत्वपूर्ण विवरणों को समझने से लेकर, PMI के निहितार्थों सहित, पूंजी जुटाने, सही गैर-आवासीय अचल संपत्ति सौदे को खोजने और बैंकों और गैर-बैंक कंपनियों के साथ समझदारी से व्यवहार करने तक, आप इसे कवर कर सकते हैं।
अब इस ज्ञान को व्यवहार में लाने का समय आ गया है। दर्द भरे नोट्स से शुरुआत करें, आगे बढ़ते हुए सीखें, गलतियाँ करें (वे खेल का हिस्सा हैं!), और अपनी रणनीति को परिष्कृत करना जारी रखें। याद रखें, रोम एक दिन में नहीं बना था! अरे, अगर आप किसी नोट पर अटके हुए हैं या आपको विशेषज्ञ की सलाह की ज़रूरत है, तो यह सिर्फ़ एक क्लिक दूर है।
फिनटेक/ग्राहक सेवा/ऋण वसूली उद्योग में काम करने का सिद्ध अनुभव रखने वाले अनुभवी प्रबंधक। प्रबंधन, ऋण वसूली बिक्री, नेतृत्व, टीम प्रबंधन और सार्वजनिक भाषण में कुशल। मधुरई कामराज विश्वविद्यालय से स्नातक की उपाधि प्राप्त मजबूत संचालन पेशेवर।
