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चाबी छीनना:
दूसरे बंधक नोट खरीदने में किसी संपत्ति पर दूसरे ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित वचन पत्र खरीदना शामिल है। इन्हें पहले बंधक की तुलना में जोखिम भरा निवेश माना जाता है, क्योंकि वे पहले बंधक के अधीनस्थ होते हैं और केवल तभी धन वापस मिलता है जब फौजदारी की स्थिति में पहला बंधक पूरी तरह से चुका दिया जाता है।
रियल एस्टेट के क्षेत्र में, ऋणदाता द्वितीयक बाजार में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, खासकर जब दूसरे बंधक नोटों और फौजदारी प्रक्रिया से निपटने की बात आती है जो फौजदारी के बाद हो सकती है। ये अनिवार्य रूप से बंधक संपत्ति पर जूनियर ग्रहणाधिकार या कर ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित वचन पत्र हैं, जैसा कि रियल एस्टेट अनुबंधों में ऋणदाताओं द्वारा निर्धारित किया गया है। ऋणदाता, ऋण और वाणिज्यिक पत्र बाजार में एक प्रमुख खिलाड़ी, उधारकर्ता को धन प्रदान करता है, और बदले में, एक निजी बंधक नोट प्राप्त करता है, जिसे सर्विसिंग नोट्स के रूप में भी जाना जाता है, जो पुनर्भुगतान शर्तों को रेखांकित करता है। यह समझना कि दूसरा बंधक भुगतान कैसे काम करता है, उधारकर्ताओं और ऋणदाताओं दोनों के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि इसमें आमतौर पर उच्च ब्याज दरें शामिल होती हैं और पुनर्भुगतान के मामले में यह पहले बंधक के अधीनस्थ होता है।
दूसरे बंधक, जो अक्सर ऋणदाताओं द्वारा जारी किए जाते हैं, कनिष्ठ ग्रहणाधिकार के रूप में कार्य करते हैं जिसे उधारकर्ता अपने घरों को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करके प्राप्त कर सकते हैं। ये अतिरिक्त ऋण हैं, जो एक वचन पत्र की तरह संरचित होते हैं, जो कभी-कभी कर ग्रहणाधिकार का कारण बन सकते हैं यदि ठीक से प्रबंधित नहीं किया जाता है। इस संदर्भ में दूसरा बंधक भुगतान कैसे काम करता है ? दूसरे बंधक पर भुगतान मूल बंधक पर किए जाने वाले भुगतानों के अतिरिक्त किए जाते हैं और आमतौर पर उनके जोखिमपूर्ण स्वभाव के कारण उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं। मूल नोट धारक, अक्सर निवेशक या वाणिज्यिक पत्र से निपटने वाला एक व्यक्तिगत निवेशक, आमतौर पर बंधक नोटों की सेवा करने वाला या बंधक नोटों का प्रदर्शन करने वाला एक वित्तीय संस्थान होता है, जिसमें टर्म बंधक नोट भी शामिल हैं। ऐसे ऋण प्राप्त करने के सामान्य कारणों में ऋण समेकन, गृह सुधार, बड़ी खरीद में निवेश, या कनिष्ठ ग्रहणाधिकार भुगतानों का वित्तपोषण शामिल है।
इन टर्म मॉर्गेज नोट्स को समझने के लिए अंतिम गाइड में यह जानना ज़रूरी है कि ये बैंकों और निवेशकों, ऋणदाताओं और उधारकर्ताओं की बैलेंस शीट दोनों को कैसे प्रभावित करते हैं। इसमें मॉर्गेज नोट्स, ऋण और भुगतान सहित बाज़ार में उनके निहितार्थों पर विचार करना शामिल है। इसके लिए यह भी स्पष्ट रूप से समझना ज़रूरी है कि दूसरा मॉर्गेज भुगतान कैसे काम करता है, खासकर संभावित फ़ोरक्लोज़र या डिफ़ॉल्ट वाले परिदृश्यों में।
रियल एस्टेट नोट्स खरीदने की प्रक्रिया, जो बंधक बाजार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, में खरीद और निवेश के लिए कई महत्वपूर्ण कदम शामिल हैं। यह निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है।
पूर्ण निवेश खरीद करने या यहां तक कि गैर-निष्पादित बंधक नोट खरीदने पर विचार करने से पहले, निवेशकों के लिए उचित परिश्रम आवश्यक है। सुनिश्चित करें कि आपके भुगतान प्रबंधनीय हैं। इसमें शामिल हैं:
दूसरे बंधक नोट खरीदते समय कानूनी विचार महत्वपूर्ण होते हैं। इसमें इस निवेश संपत्ति व्यवसाय में खरीदारी करते समय खरीदारों के अधिकारों और दायित्वों को समझना शामिल हो सकता है, जिसमें उचित परिश्रम आवश्यक है।
किसी सौदे को पूरा करने में दो मुख्य चरण शामिल होते हैं:
आमतौर पर बैंकों द्वारा पेश किए जाने वाले दूसरे बंधक नोटों में निवेश करना अक्सर उच्च रिटर्न के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर प्रस्तुत करता है। हालांकि, ऋण की शर्तों और संपत्ति करों के प्रभाव पर विचार करना आवश्यक है। इस बंधक निवेश रणनीति में द्वितीयक बाजार में बैंकों से इन ऋण नोटों को खरीदना और ब्याज भुगतान और संभावित कर लाभों के माध्यम से आय अर्जित करना शामिल है।
उदाहरण: यदि आप 10% की ब्याज दर पर टर्म मॉर्गेज नोट्स खरीदते हैं, तो आप $100,000 के ऋण निवेश पर सालाना $10,000 कमा सकते हैं। यह तब भी लागू होता है जब आप परफॉर्मिंग नोट्स या प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हों।
अपने निवेश पोर्टफोलियो में गैर-संपत्ति द्वितीय बंधक नोट जोड़ने से विविधीकरण लाभ मिल सकता है। एक निजी बंधक नोट एक अलग परिसंपत्ति वर्ग है जो सीधे स्टॉक या बॉन्ड से संबंधित नहीं हो सकता है, जिससे समग्र जोखिम कम हो जाता है। इस संपत्ति से संबंधित टर्म बंधक नोट को प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से कारोबार किया जा सकता है।
केस स्टडी: 2008 के वित्तीय संकट के दौरान, कुछ निवेशकों ने गैर-निष्पादित नोटों और संपत्ति के माध्यम से विविधीकरण किया, जिससे पोर्टफोलियो में कम अस्थिरता का अनुभव हुआ।
दूसरा बंधक निष्क्रिय आय के अवसर प्रदान करता है। टर्म मॉर्गेज नोट्स के धारक के रूप में, जिन्हें परफॉर्मिंग नोट्स के रूप में जाना जाता है, आपको संपत्ति उधारकर्ता से नियमित ब्याज भुगतान प्राप्त होता है।
आंकड़े: मिलियनएकर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, गैर-निष्पादित रियल एस्टेट नोट्स या मॉर्गेज नोट्स में निवेश करने से संपत्ति निवेश पर 12% तक वार्षिक रिटर्न प्राप्त हो सकता है।
नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स में निवेश करने से संभावित रूप से दूसरे बंधक के माध्यम से रियायती दरों पर संपत्ति प्राप्त करने की संभावना हो सकती है। यदि उधारकर्ता अपने टर्म मॉर्गेज नोट्स पर चूक करता है, तो आपके पास उनके नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स को प्राप्त करने का अवसर हो सकता है, जिससे संभावित रूप से बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति प्राप्त हो सकती है।
सामाजिक प्रमाण: सफल रियल एस्टेट निवेशक जॉन डो ने संकटग्रस्त दूसरे बंधक के माध्यम से केवल $700,000 में $1 मिलियन की संपत्ति प्राप्त करने का अपना अनुभव साझा किया। उन्होंने गैर-निष्पादित नोटों पर ध्यान केंद्रित करके यह हासिल किया।
मॉर्गेज नोट्स जैसे परफ़ॉर्मिंग नोट्स में निवेश करने से संभावित जोखिम होते हैं, सबसे खास तौर पर उधारकर्ता द्वारा संपत्ति के भुगतान में चूक करने का जोखिम । प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करते समय भी यह जोखिम मौजूद नहीं है। यह जोखिम विशेष रूप से दूसरे मॉर्गेज नोट्स के लिए अधिक है, जो संपत्ति से संबंधित चिंता का विषय है, क्योंकि ये ऋण पहले मॉर्गेज के अधीनस्थ हैं। इन जोखिमों को संभालने के लिए गैर-पारंपरिक प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग किया जा सकता है। यदि कोई उधारकर्ता अपनी संपत्ति पर चूक करता है, तो वे पहले गैर-प्राथमिक मॉर्गेज नोट्स का भुगतान करना बंद कर देंगे।
एक और मुख्य चिंता रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव है, खासकर मॉर्गेज नोट्स और नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स के संबंध में। प्रदर्शनकारी नोट्स और नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स सहित आवासीय मॉर्गेज जोखिम, संपत्ति के मूल्यों में परिवर्तन से काफी प्रभावित हो सकते हैं। रियल एस्टेट बाजार में मंदी आपके मॉर्गेज नोट निवेश के मूल्य को कम कर सकती है या यहां तक कि नुकसान भी पहुंचा सकती है, खासकर नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स के मामले में।
गैर-निष्पादित द्वितीय बंधक नोटों में निवेश करना कानूनी जोखिमों से रहित नहीं है। बंधक नोट से संबंधित फौजदारी कार्यवाही के दौरान, आपको गैर-निष्पादित नोटों के साथ जटिलताओं का सामना करना पड़ सकता है जो समाधान में देरी करते हैं और लागत बढ़ाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि बंधक नोट के दस्तावेज़ीकरण में कोई त्रुटि है या यदि दिवालियापन की कार्यवाही उधारकर्ता द्वारा प्रदर्शन नोट या गैर-निष्पादित नोटों को रखने से शुरू की जाती है।
अंत में, गैर-निष्पादित दूसरे बंधक नोट को बेचना या हस्तांतरित करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है क्योंकि प्राथमिक प्रदर्शनकारी नोटों की तुलना में इसमें अधिक जोखिम माना जाता है। बंधक नोटों, विशेष रूप से गैर-निष्पादित नोटों के संभावित खरीदार पुनर्भुगतान और संभावित कानूनी मुद्दों के बारे में अनिश्चितताओं के कारण हिचकिचा सकते हैं।
अपने नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स या रियल एस्टेट मॉर्गेज को बाजार में रखने से पहले, आपको तैयारी करनी होगी। परफॉर्मिंग नोट्स की बिक्री से संबंधित सभी आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करें, जिसमें रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट, प्रॉपर्टी कंडीशन रिपोर्ट और नॉन-परफॉर्मिंग मॉर्गेज विवरण शामिल हैं। आपको परफॉर्मिंग नोट्स और नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स का मूल्यांकन किसी पेशेवर से करवाना चाहिए ताकि उनका वर्तमान मूल्य निर्धारित किया जा सके।
इसके बाद, अपने रियल एस्टेट नोट्स के लिए संभावित खरीदारों की पहचान करें। विकल्पों में शामिल हैं:
एक बार जब आपको नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स के लिए संभावित खरीदार मिल जाए, तो कीमत और भुगतान विधि सहित बिक्री की शर्तों पर चर्चा करें। यह महत्वपूर्ण है कि किसी भी समझौते को अंतिम रूप देने से पहले दोनों पक्ष परफॉर्मिंग नोट्स और नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स के विवरण पर सहमत हों।
प्रक्रिया के अंतिम चरण में कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करना और प्रदर्शनकारी नोटों के साथ-साथ गैर-निष्पादित नोटों का स्वामित्व हस्तांतरित करना शामिल है। यह महत्वपूर्ण चरण, जिसे अक्सर " बैंकों द्वारा बंधक नोट बेचना " कहा जाता है, व्यापक बाजार गतिविधि को उजागर करता है जहां संस्थान इन वित्तीय साधनों की बिक्री में सक्रिय रूप से शामिल होते हैं। गैर-निष्पादित नोटों को संभालना, जो इस बाजार की गतिशीलता का एक अभिन्न अंग है, स्थानीय कानूनों के आधार पर भिन्न होता है, जिससे इस क्षेत्र में अनुभवी वकील या पेशेवर से परामर्श करना उचित हो जाता है।
यह मार्गदर्शिका उन विक्रेताओं के लिए एक बुनियादी अवलोकन प्रदान करती है जो अपने रियल एस्टेट नोट्स को सफलतापूर्वक बेचने की गैर-पारंपरिक प्रक्रिया से गुजरना चाहते हैं। याद रखें, प्रदर्शन नोट्स से जुड़ी हर स्थिति अनोखी होती है, इसलिए इन चरणों को अपनी विशिष्ट गैर-निष्पादित परिस्थितियों के आधार पर तदनुसार तैयार करें। चाहे आप एक व्यक्तिगत धारक हों या बंधक नोट बेचने में शामिल बैंक, सफल लेनदेन को प्राप्त करने के लिए कानूनी और वित्तीय निहितार्थों को समझना महत्वपूर्ण है।
सफल बंधक नोट निवेशक जोखिम प्रबंधन रणनीतियों को समझते हैं। वे जानते हैं कि गैर-उच्च-जोखिम वाले नोटों के मिश्रण के साथ अपने पोर्टफोलियो को कैसे संतुलित किया जाए, यह सुनिश्चित करते हुए कि सभी पूंजी गैर-कम-जोखिम वाले निवेशों में बंधी न हो। ये गैर-निजी निवेशक दूसरे बंधक नोट खरीदने से पहले उचित परिश्रम भी करते हैं, उधारकर्ता की गैर-ऋण योग्यता और संपत्ति की गैर-इक्विटी का विश्लेषण करते हैं।
नोट निवेशकों के लिए वित्तीय डेटा का प्रभावी ढंग से विश्लेषण करने की क्षमता महत्वपूर्ण है, खासकर जब वे परफ़ॉर्मिंग और नॉन-परफ़ॉर्मिंग नोट्स से निपट रहे हों। इसमें ब्याज दर के रुझान, पूंजी प्रवाह और बाज़ार की स्थितियों को समझना शामिल है जो परफ़ॉर्मिंग नोट्स और नॉन-परफ़ॉर्मिंग नोट्स में उनके निवेश से होने वाले मुनाफ़े को प्रभावित कर सकते हैं।
नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स में निवेश करने के लिए धैर्य की आवश्यकता होती है क्योंकि रिटर्न आमतौर पर दीर्घकालिक होता है। निवेशक को उधारकर्ता द्वारा समय के साथ अपने नॉन-परफॉर्मिंग नोट्स ऋण का भुगतान करने के लिए प्रतीक्षा करने के लिए तैयार होना चाहिए।
अंत में, उधारकर्ताओं और संस्थागत उधारदाताओं दोनों के साथ व्यवहार करते समय मजबूत बातचीत कौशल आवश्यक है, विशेष रूप से प्रदर्शनकारी नोटों और गैर-निष्पादित नोटों के संदर्भ में। एक अच्छा निवेशक जानता है कि लाभ को अधिकतम करने के लिए गैर-निष्पादित नोटों को खरीदते या बेचते समय अनुकूल शर्तों पर बातचीत कैसे की जाए।
दूसरे बंधक में निवेश करना, जिसे गैर-निष्पादित नोट भी कहा जाता है, एक लाभदायक उद्यम हो सकता है, जो उच्च रिटर्न और विविधीकरण जैसे कई लाभ प्रदान करता है। हालाँकि, यह जोखिम रहित नहीं है। एक गैर-पारंपरिक निवेशक के रूप में, रियल एस्टेट नोट्स खरीदने की गैर-रेखीय प्रक्रिया को समझना, संभावित गैर-परिहार्य नुकसानों के बारे में जागरूक होना और गैर-सरलीकृत बिक्री प्रक्रिया को नेविगेट करना जानना, जिसमें बंधक नोटों को कैसे बेचना है, सफलता के लिए महत्वपूर्ण है।
इसके अलावा, धैर्य, परिश्रम और विवरण के प्रति गहरी नज़र रखने जैसे कुछ गुणों का होना परफ़ॉर्मिंग नोट्स और नॉन-परफ़ॉर्मिंग नोट्स में निवेश करने में आपकी यात्रा को काफ़ी हद तक बेहतर बना सकता है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि किसी भी निवेश रणनीति की तरह, नॉन-परफ़ॉर्मिंग सेकंड मॉर्गेज नोट्स में निवेश करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना और गहन शोध की आवश्यकता होती है। ज़रूरत पड़ने पर पेशेवर सलाह लेने में संकोच न करें, खासकर तब जब आप अपने पोर्टफोलियो में मॉर्गेज नोट होल्डिंग्स को बेचने के विकल्प पर विचार कर रहे हों। परफ़ॉर्मिंग नोट्स और नॉन-परफ़ॉर्मिंग सेकंड मॉर्गेज नोट निवेश की दुनिया में उतरने के लिए तैयार हैं? आज ही अपने विकल्पों की खोज शुरू करें।
फिनटेक/ग्राहक सेवा/ऋण वसूली उद्योग में काम करने का सिद्ध अनुभव रखने वाले अनुभवी प्रबंधक। प्रबंधन, ऋण वसूली बिक्री, नेतृत्व, टीम प्रबंधन और सार्वजनिक भाषण में कुशल। मधुरई कामराज विश्वविद्यालय से स्नातक की उपाधि प्राप्त मजबूत संचालन पेशेवर।
